西屯買屋 / 西屯買房 - 南12期．七期西屯核心地段小豪宅 | 2房車位台中買房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：46.96 萬/坪
地址：台中市西屯區青海南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：DUA逢甲/夢想特區
格局： 1+1房(室) 2廳 1衛
總坪數：27.43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.12 坪
附屬建物面積：1 坪
共同使用：13.31 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與便利性極高：位於西屯區核心，鄰近逢甲商圈、新光遠百及秋紅谷，生活機能成熟。交通便捷：緊鄰 74 號快速道路，通勤其他區域非常方便。拎包入住：屋齡僅 7 年，裝潢現代感佳且家具家電齊全，省去裝潢成本與時間。衛浴規劃特殊：小坪數中配置乾濕分離及泡澡浴缸，增加生活質感。學區優勢：位於安國國小與至善國中學區範圍內。
劣勢	單價偏高：參考單價近 47 萬，對於僅 1 房的產品而言，總價門檻較高。房型標示模糊：官方登記為 1 房，但廣告標榜 1+1 房，未來轉手時銀行貸款或估值可能產生爭議。空間坪效限制： 27.43 坪含車位，扣除後室內主體坪數較小，若家庭成員增加將顯擁擠。僅一衛浴：對於兩房規劃的住戶來說，早晚動線可能產生競用衝突。
機會	租賃需求強勁：鄰近逢甲及七期，學生與上班族租屋需求穩定，適合投資收租。增值潛力：西屯核心地段長期發展看好，具備保值與抗跌特性。靈活運用：作為首購屋或過渡型住宅，未來換屋轉手機動性尚可。
威脅	總價門檻限制客群：高總價將排除部分預算有限的買方，影響流通速度。市場利率波動：在高利環境下，房貸負擔可能壓抑買氣。同區競品競爭：夢想特區及南 12 期新成屋推案量可能對二手售價形成壓力。

2. 物件評論

此物件非常適合「重視地段便利性」與「投資收租」的購屋者，對於首次置產或年輕家庭亦具吸引力。

主要理由如下：首先，西屯區核心地段的稀缺性是其最大賣點，加上周邊學區及交通優勢，長期持有價值穩固。其次，現況裝潢完善且附帶家具，對於不願投入裝修時間成本、希望盡快入住或收租的買家來說，能顯著降低持房成本。

然而，建議您在購買前務必確認「1 房」與「1+1 房」的法律登記差異，這可能影響後續銀行貸款成數或轉手價值。此外，考量其單價已達近 47 萬，若您的預算允許且對空間大小有更高需求，可多比較同區域其他房型；但若以地段保值及便利性為優先考量，此物件確實值得入手。

問與答

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